Heleneborgsgatan 45

Norrköping

Unik och modern fastighet i attraktiva Hallberga!

Rymlig enplansvilla med källare. Mycket god standard och moderna lösningar, med kök, matsal och vardagsrum i öppen planlösning, och direktanslutning till uteplats, som delvis är under tak.

En trappa ner finner ni en mysig gillestuga, med en murad öppen vedspis, som idag används som ett spelrum. Här finns bastu med tillhörande dusch och wc, samt två sovrum. Utöver detta mycket goda förvaringsmöjligheter för den stora familjen.

Här får ni gott om utrymme för hela familjen, med lättskött tomt om cirka 872 kvm med flera uteplatser och möjlighet att njuta av solen hela dagen. Fastigheten ramas vackert in av en häck. Här finner ni även dubbelgarage med fjärrmanövrerad port. Uppvärmning via fjärrvärme och fiber är indraget.

Hörntomt i ett lugnt läge, men ändå med närhet till city och Ingelsta shopping. Endast 100 m till spårvagnshållplats gör det lättillgängligt.

Välkomna!

Villa

Pris:

5 975 000 SEK

Rum:

7 rum och kök

Boarea:

140 m²

Biarea:

140 m²

Tomtarea:

872 m²

Byggnad

Byggnadstyp:

1 plansvilla med källare

Byggnadsår:

1978

Fastighetsbeteckning:

VAPENHUSET 1

Fakta

Antal sovrum:

Antal badrum:

Gästtoalett:

Byggnadstyp:

1 plansvilla med källare

Fasad:

Kalksandsten, trä och puts

Tak:

Papp

Plåtarb.:

Lackerad plåt

Stomme:

Leca, lättbetong och trä

Bjälklag:

Lättbetong

Grundläggning:

Betongplatta

Grundmur:

Betong

Fönster:

3-glas

Ventilation:

Mekanisk (endast frånluft)

Uppvärmning:

Fjärrvärme

Vatten och avlopp:

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp.

TV- / Internetutbud:

Fiber

Fastigheten besiktigad:

2021-04-06

Drift

Driftskostnad:

4 667 0 SEK/mån

Värme:

2 500 SEK/mån

El:

1 000 SEK/mån

Vatten/Avlopp:

542 SEK/mån

Sotning:

25 SEK/mån

Renhållning:

183 SEK/mån

Försäkring:

417 SEK/mån

Personer i hushåll:

Total årlig driftkostnad:

56 000 SEK

Kommentar:

Nuvarande ägare har en förbrukning av el om ca 6 038 kwh/år och fjärrvärme om ca 29 000 kwh/år. Enligt säljarens uppgifter.

Överlåtelsekostnad

Pantbrev:

4 500 000 SEK

Taxering

Värdeår:

1978

Taxeringsår:

2021

Taxeringskod:

220

Taxeringsvärde totalt:

3 470 000 SEK

Taxering byggnad(er):

2 345 000 SEK

Taxering tomt:

1 125 000 SEK

Energideklaration

Årlig energiprestanda:

141 kWh/m²

Energiklass:

Interiör

ENTRÉPLAN

HALL

Ljus öppen entré/hall med plats för avhängning.

GÄSTTOALETT

Gästtoalett med handfat i kommod, toalett, handduksvärmare samt vädringsfönster.

KÖK

Kök med spotlights i taket och öppen planlösning mot vardagsrum, samt plats för matgrupp. Här finns köksö med granitbänkskiva, spishäll med fritös och grillfunktion, rostfri fläktkåpa och diskmaskin. I köket finns även kyl och frys med iskross, samt integrerad ugn och mikro. Gott om förvaring, och stora fönster med mycket ljusinsläpp.

VARDAGSRUM

Vardagsrum med braskamin och utgång till altan.

SOVRUM

Precis till vänster om ingången finns ett sovrum med garderober med spegelskjutdörrar.

SOVRUM

Rymligt sovrum med ljusa väggar och fin fondtapet, garderober med spegelskjutdörrar samt ett eget duschrum. Duschrummet har handfat i kommod med spegel över, toalett, dusch, plats för badrumsskåp samt vädringsfönster. Klinkergolv och kaklade väggar.

SOVRUM

Mindre sovrum med vita väggar och en fondtapet i fin röd färg samt garderob.

ÖVRIGT

Enhetligt granitkeramikgolv på både entréplan och källarplan.

KÄLLARPLAN

GILLESTUGA

Gillestuga med en murad öppen spis med insats, som idag används som ett spelrum.

SOVRUM OCH ALLRUM

Allrum och sovrum med egen ingång. I allrummet finns plats för en soffgrupp och TV-möbel. Från allrummet finns ingången till sovrummet med eget badrum.

TVÄTTSTUGA

Tvättstuga med tvättställ, tvättmaskin, torktumlare och garderob med skjutdörrar.

RELAXAVDELNING

Relaxavdelning med granitklinkergolv, dusch, separat toalett, bastu samt fjärrvärmeväxlare.

SOVRUM

Innanför relaxen finns ytterligare ett sovrum med ljusa väggar.